Как показывает практика, все больше инвесторов интересуются учреждением инвестиционных фондов недвижимости в Таиланде. Если эта тема для вас также актуальна, рекомендуем изучить наш сегодняшний материал, в котором мы рассматриваем ключевые аспекты регулирования тайских инвестиционных фондов.
Почему инвестиционные фонды недвижимости стали востребованными в Таиланде
После краха таиландского сектора недвижимости в 1996 году, правительство Таиланда попыталось стимулировать экономику, применяя различные стратегии. Комиссия по ценным бумагам и биржам Таиланда (SEC) адаптировала существующие правила взаимного фонда, чтобы создать схему для Фонда имущества для публичных предложений (PFPO). PFPO стали популярными финансовыми инструментами среди бизнесменов, которые были намерены начать инвестиционную деятельность в Таиланде, что способствовало росту рынка недвижимости в целом.
PFPO привлекают инвесторов, позволяя им частично владеть крупными проектами в сфере недвижимости через выпуск и предложение инвестиционных паев. Средства, привлеченные от инвесторов, используются для рефинансирования существующих проектов и обеспечения разработки новых проектов. Это гарантирует получение прибыли в более короткие сроки, чем за счет разработки традиционного проекта недвижимости. PFPO также был популярным инвестиционным инструментом для застройщиков недвижимости Таиланда в течение некоторого времени из-за налоговых льгот. Количество PFPO быстро увеличилось благодаря фондовой бирже Таиланда (SET).
Однако если вы планируете учредить инвестиционный фонд в Таиланде, стоит учитывать, что PFPO также имеют некоторые недостатки. К примеру, они не соответствуют аналогичным типам инвестиционных схем, которые используются на международном уровне. Поэтому, в соответствии с уведомлением SEC в 2012 году, были утверждены инвестиционные фонды недвижимости (REIT).
REIT является распространенным и широко используемым механизмом для инвестиционной деятельности в Таиланде, который включает в себя более простую и прозрачную систему инвестиций в недвижимость.
Если вас интересует регистрация фонда в Таиланде, обратите внимание, что, несмотря на то, что в основе REIT и PFPO лежат одни и те же цели и концепции по сбору средств, REIT - это траст, который не включает юридическое лицо. В REIT владение собственностью удерживается доверительным управляющим, а бенефициарами являются доверительные правообладатели.
В целях поощрения учреждения трастов в Таиланде и преобразования PFPO в REIT, регуляторы приняли некоторые специальные законы и правила. В 2014 году SEC запретил создание новых PFPO и увеличение капитала в PFPO. Таким образом REIT стали предпочтительными инвестициями на рынке по состоянию на начало 2020 года.
Основные характеристики схемы REIT в Таиланде:
- REIT представляют собой схемы типа доверия, основанные на Законе о доверительном управлении транзакциями на рынке капитала, и не являются корпорациями. Соответственно, формально попечителем REIT считается владелец активов.
- Если вы решили учредить фонд в Таиланде, обратите внимание, что в случае REIT вложенный актив состоит из:
- недвижимого имущества; или
- акций компаний, которые владеют недвижимым имуществом.
- Существует возможность занимать деньги и использовать свои активы в качестве обеспечения. Это делает REIT привлекательным с точки зрения инвесторов. Инвестиционный фонд недвижимости также может привлекать средства через выпуск облигаций.
Если у вас есть вопросы по данной теме, вы можете записаться на юридическую консультацию по регулированию инвестиционной деятельности в Таиланде, связавшись с юристами компании IQ Decision UK. Мы готовы предоставить необходимое правовое сопровождение в регистрации фонда в Таиланде и других странах Азии.
