Сам термин «PropTech» возник из термина «FinTech», который используется для описания того, как новые технологии используются для улучшения и автоматизации предоставления и использования финансовых услуг. Регистрация финтех компании означает использование новых технологий в финансовым сектором. FinTech включает в себя приложения для денежных переводов, такие как Venmo, PayPal и Square Cash App, краудфандинговые приложения, такие как GoFundMe, одноранговое кредитование, такое как Funding Circle, а в последнее время Apple Card.

Читать также:  Блокчейн и инновации в здравоохранении
В последние годы возросли возможности однорангового кредитования («P2P») и запуск краудфандинговых платформ, которые позволяют инвесторам и заемщикам обходить традиционные источники финансирования. Технология P2P не исключает проведения должной осмотрительности в сделке с недвижимостью. Скорее, он упрощает процесс кредитования, собирая автоматизированные данные из разных источников, чтобы быстрее обеспечить кредиты и доступ к более широким источникам капитала. В сфере кредитования имущества P2P преимущественно предоставляет краткосрочные займы, ипотечные кредиты и коммерческие инвестиционные кредиты. Однако кредитные портфели для P2P-кредитования на рынке недвижимости по-прежнему очень малы по сравнению с традиционными источниками финансирования.

Проблема с P2P-рынком заключается в том, что он гораздо менее регулируется, чем традиционный банковский сектор. Во-первых, Управление финансовых услуг Дубая («DFSA»), регулятор финансовых услуг и ценных бумаг в Международном финансовом центре Дубая («DIFC»), запустило свою нормативную базу для краудфандинговых платформ на основе займов и инвестиций в августе 2017 года. Порядок лицензирования и защиты прав и обязанностей всех сторон, вовлеченных в краудфандинговую деятельность, теперь один из важных аспектов, который нужно соблюдать для того, чтобы запустить краудфандинговую платформу

Такие платформы все еще находятся на ранних этапах развития в ОАЭ, в настоящее время они инвестируют только в жилую недвижимость, но также в иных случаях могут привести к инвестициям в более крупные активы, такие как коммерческие или промышленные здания и отели.

P2P-кредитование и краудфандинг в сфере недвижимости строятся на основах FinTech, таких как аналитика данных (повышение персонализации при принятии инвестиционных решений), инструменты личных финансов (обеспечивающие более глубокое понимание финансового положения инвестора) и инструменты расчета инвестиционной собственности (повышение точности прогнозирования эффективности).

Токенизация объектов коммерческой недвижимости

Идея токенизации — это процесс преобразования прав на реальный актив в цифровой токен на блокчейне, который затем может храниться в частном порядке или продаваться как криптовалюта на цифровом обмене. Активы недвижимости по своей природе являются неликвидными, незаменимыми активами. Транзакции купли-продажи требуют времени для завершения, и существует ряд установленных процессов, которые необходимо выполнить, чтобы завершить транзакцию различными третьими сторонами и посредниками с соответствующими транзакционными издержками. Токенизация, обеспеченная активами, может уменьшить эти препятствия ликвидности. 

В ОАЭ действуют отдельные нормативно-правовые базы. В каждой финансовой зоне DIFC в Дубае и ADGM в Абу-Даби есть свои законы и регулирующие органы, в то время как остальная часть ОАЭ, за пределами географических зон таких финансовых свободных зон, входит в сферу компетенции ОАЭ по ценным бумагам и сырьевым товарам. Такие положения еще более осложняется тем фактом, что криптовалюта и токены, выпущенные на основе технологии блокчейн, представляют новую форму класса активов, которая одновременно может демонстрировать определенные характеристики ценных бумаг или товаров, но которая не вписывается в установленную категорию. Поэтому разные регуляторы могут по-разному относиться к тому, как такие криптоактивы следует классифицировать и регулировать. Финансовый регулятор SCA также указал, что он планирует издать правила, касающиеся ICO и торговли крипто-активами, в конце этого года. Регистрация криптовалютой компании в ОАЭ будет полностью зависеть от будущих законов. 

Блокчейн в сфере недвижимости 

Великобритания и Дубай добились больших успехов в использовании технологии блокчейн для преобразования процесса регистрации земли и уменьшения мошенничества в сделках с недвижимостью.

Земельный департамент Дубая (DLD) также находится в процессе создания блокчейн-системы для регистрации прав собственности и договоров с недвижимостью. Собирая всю эту информацию, со временем будет создана неизменная база данных о текущем и историческом владении недвижимостью и сделках, что обеспечит большую прозрачность и доверие к сделкам с недвижимостью.

Разработка смарт-контрактов также может позволить автоматически и точно обновлять регистр без ручного процесса передачи права собственности через бумажную форму заявки.

Смарт-контракты

Смарт-контракт контракт отличается от традиционного лишь тем, что он составляется в электронном виде. Он использует технологию блокчейн для автоматического исполнения контрактов между покупателями и продавцами. Правила устанавливаются таким образом, чтобы действие автоматически генерировалось при наступлении определенного события. Например, может быть принято правило, согласно которому право собственности на недвижимость автоматически передается покупателю при внесении средств на соответствующий счет. Таким образом, он может мгновенно и безопасно принять решение о передаче имущества без необходимости посредников (например, агентов условного депонирования, брокеров) в сделке.

Переход к смарт-контрактам может также включать регистрацию аренды, при которой арендатор сможет получать свой договор аренды в цифровом виде. Система блокчейн может включать базы данных, содержащие такую ​​информацию, как удостоверение личности, действительность визы, и позволяет арендаторам осуществлять платежи в электронном виде. Неизменяемые данные, хранящиеся в блокчейн-системе, могут также передаваться различным правительственным и частным организациям.

Важнейшим вопросом, который необходимо решить с помощью таких платформ, является защита персональных данных. Также возникнет необходимость введения цифровых подписей и проверки личности для цифровой обработки и признания законности таких транзакций.

Читать также:  Блокчейн относительно Общего регламента о защите персональных данных GDPR
Вывод
Применение блокчейна в сфере недвижимости все еще находится на начальной стадии, но у этой технологии есть потенциал для оптимизации на всех этапах сделки с недвижимостью, в то же время увеличивая прозрачность и доверие в этой деятельности.

Юристы IQ Decision UK помогут разобраться как запустить бизнес в сфере блокчейн

Свяжитесь с намиLondon, UKМоскваКиев
Время работы: 09:00-19:00 мск
E-mail: one@iqdecision.com
Skype: IQ Decision
London +44 7562 787794,+44 (0) 1727 761874
Москва +7 958 581 52 95, +7 925 470 50 02 (Messengers)
Киев +38 067 193 11 17
Наш телеграм: @iqdecision
Kemp House, 160 City Road, EC1V 2NX
Номер телефона +44 7562 787794, +44 (0) 1727 761874
Садовническая ул., 14 стр. 2, 115035
Номер телефона +7 958 581 52 95, +7 925 470 50 02 (Messengers)
ул. Владимирская 48, 02000
Номер телефона +38 067 193 11 17