Британское законодательство гласит, что после регистрации компании в Великобритании в Реестр иностранных организаций (ROE) должна быть предоставлена информация о правах собственности на недвижимое имущество, которым владеют зарубежные юр. лица в этой стране. Однако недавно было отмечено, что информация о бенефициарной собственности иностранных организаций, возможно, больше не сможет быть удалена из публичного реестра, о чем подробнее речь пойдет в статье.
Регистрация компаний в Великобритании: новое постановление об «удалении» информации из Реестра
ROE был введен в действие в августе 2022 г. согласно положениям Закона об экономических преступлениях. Зарубежным юр. лицам, которые уже были владельцами недвижимого имущества в Британии, когда Закон вступил в силу, был предоставлен переходный период, чтобы дать возможность внести в ROE проверенные сведения о своем бенефициарном праве. Переходной этап завершился 31 января 2023 г.
Несоответствие новым требованиям идентификации UBO в Великобритании, иными словами непредставление необходимых данных или неспособность обновлять сведения ежегодно, как правило, не позволит юр. лицам продать или сдать недвижимость в аренду, или создать залог, так как другая сторона не будет иметь возможности зарегистрировать транзакцию в Земельном реестре. Юр. лицо и его директора могут попасть под штрафные санкции.
В недавно выпущенном руководстве уточняется объем данных, которые должны быть поданы в ROE. Такая информация будет публичной, но, согласно законодательным положениям, юр. лицо, распоряжающееся своей долей в британской недвижимости, имеют право на удаление таких данных. Однако специалисты отмечают, что пояснительная записка к п. 9 Закона дает понять, что одобрение заявки на исключение информации из Реестра не приводит к полному ее удалению, хотя компании больше не нужно будет поддерживать ее актуальность. Запись в ROE будет и далее отражать «ранее поданную информацию», пока она не будет заархивирована в Гос. архиве.
Вывод
Соблюдение режима бенефициарного владения в Великобритании заключается в том, что любое иностранное юр. лицо, владеющее недвижимостью в этой стране, должно зарегистрироваться в Реестре иностранных организаций. Позже было выпущено заявление, в котором сообщалось, что иностранные владельцы недвижимости в UK могут подать заявку на исключение из Реестра, и было бы естественно предположить, что «удаление» означает полное удаление всех записей из ROE.
Однако, по крайней мере, до тех пор, пока не будут опубликованы какие-либо дополнительные разъяснения, Регистрационная палата будет следовать подходу, согласно которому одобрение заявки на исключение из Реестра не приводит к полному удалению информации из публичного доступа. Как сообщают представители Регистрационной палаты, такой подход применяется на том основании, что это соответствует намерениям парламента. Мы и далее будем следить за изменением законодательной ситуации в стране и по запросу наших клиентов готовы предоставить консультации по разъяснению требований режима бенефициарного владения в Великобритании.
